高层住宅，70年产权，但电梯的寿命只有15年，换电梯的费用谁掏？
随着城市化进程的加快，建设用地越来越稀少，房子也越来越往高处盖，高层、超高层住宅成为城市居住的主要存在方式。但有一个问题始终困惑着我：换电梯的钱谁拿？
以30岁购得总层数为18层的高层住宅为例：70年产权，15年换一部电梯，质量差一点儿的10年就要换一次。70年之内，至少要换四次电梯，一部高层电梯的费用二十几万，加上安装维护怎么也得30多万。
因为威海是新兴城市，这边的高层住宅少有超过建成15年的，所以电梯费用谁来掏的问题现在还基本没有固定的套路，但我们可以来设想一下：
第一：我们首先来设想，这些钱如果每次都要业主来掏的话，按一梯两户算，18层36户，每户得准备1万块钱。换电梯要掏钱，而每年交的物业费里面还包含着电梯费，也就是说坐电梯还要掏钱，这住高层是不是就亏了呢？
第二：物业公司肯定不会掏这个钱，他们也掏不起。一个小区几十栋楼，每栋楼至少三部电梯，上百部电梯需要几千万，物业公司收的那点物业费攒15年也攒不够这个电梯钱。
第三：政府补贴一部分，居民自费一部分。这个可能性非常大。有人说买房时候交的公共维修基金可以拿来换电梯，但是请注意了，公共维修基金不包括采购电梯的费用，也就是说这个钱不会用在这上面。只能是政府的惠民措施了。
不知道分析的对不对，如果有相关方面的行家，请帮忙解答一二，谢谢。
1、商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准为：
多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；
多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；
小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。
2、房改房维修资金交存标准为：
（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；
（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取维修资金。
3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为：
多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；
多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；
小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：90元/平方米。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
随着城市化进程的加快，建设用地越来越稀少，房子也越来越往高处盖，高层、超高层住宅成为城市居住的主要存在方式。但有一个问题始终困惑着我：换电梯的钱谁拿？
以30岁购得总层数为18层的高层住宅为例：70年产权，15年换一部电梯，质量差一点儿的10年就要换一次。70年之内，至少要换四次电梯，一部高层电梯的费用二十几万，加上安装维护怎么也得30多万。
因为威海是新兴城市，这边的高层住宅少有超过建成15年的，所以电梯费用谁来掏的问题现在还基本没有固定的套路，但我们可以来设想一下：
第一：我们首先来设想，这些钱如果每次都要业主来掏的话，按一梯两户算，18层36户，每户得准备1万块钱。换电梯要掏钱，而每年交的物业费里面还包含着电梯费，也就是说坐电梯还要掏钱，这住高层是不是就亏了呢？
第二：物业公司肯定不会掏这个钱，他们也掏不起。一个小区几十栋楼，每栋楼至少三部电梯，上百部电梯需要几千万，物业公司收的那点物业费攒15年也攒不够这个电梯钱。
第三：政府补贴一部分，居民自费一部分。这个可能性非常大。有人说买房时候交的公共维修基金可以拿来换电梯，但是请注意了，公共维修基金不包括采购电梯的费用，也就是说这个钱不会用在这上面。只能是政府的惠民措施了。
不知道分析的对不对，如果有相关方面的行家，请帮忙解答一二，谢谢。
一：拆迁房维修基金费怎么算的
众所周知，物业维修基金是为了维护小区的公共基础设施，物业收取业主一定的费用而产生出来的，那么住宅物业维修基金收费的标准是什么呢？标准是怎样的？业主可以不交物业费吗？那么今天就跟贝壳济南站一起来细盘一下相关的知识内容吧。
物业维修基金收取标准是怎样的？
物业维修基金收费标准一
公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。
物业维修基金收费标准二
商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集，建设单位按照房屋综合造价提取一定比例（多层住宅提取2％，高层住宅3％）的维修基金（纳入住宅成本）；购房者按购房款的2％一3％的比例向售房单位缴交维修基金。
业主能不交物业费吗？
一般来说业主必须交纳物业费，但出现下列情况，业主可以不交纳物业费：
（一）业主在还没有收到房子之前，物业就要业主交纳物业费的，业主可以拒交；
（二）物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可拒交；
（三）物业公司要求交纳水电煤气等不在业主交纳范围内的费用的，可以拒绝。
以上就是本篇文章的全部内容，贝壳济南站为大家详细梳理了一下住宅物业维修基金怎么收，以及业主可以不交物业费吗的相关知识。不难看出，物业维修基金是为了整个小区拥有更好的环境而收取的，通常情况下，业主不可以不交，好了以上就是住宅物业维修基金怎么收的相关内容，希望本篇文章能够帮助到有相关需要的朋友。
二：拆迁房的维修基金谁交
你好，每个地区维修资金的收取标准都不同，以西安市为例：1、商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准为：
多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；
多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；
小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。
2、房改房维修资金交存标准为：
（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；
（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取维修资金。
3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为：
多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；
多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；
小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：90元/平方米。
三：拆迁房交维修基金吗
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。 按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。四：拆迁安置房要交维修基金
法律分析：安置房不需要交维修基金。房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，按照建筑面积比例分摊到各相关物业。尚未取得房产证的拆迁安置房不需要缴纳维修基金。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。