王翘楚：首先，我们请刘玄简要介绍目前运营基本情况，包括两栋物业的出租率和租金水平，租户的租金支付方式，退租情况以及提前退租的罚金情况，以及物业最新估值情况。
刘玄：2021年6月7日至12月31日，万融、万海两个项目公司运营情况基本稳定，期末时点出租率较期初基本保持稳定，其中万海期末出租率87%，较期初下滑3个百分点；万融89%，较期初提升6个百分点；整体租金水平根据市场具体情况在合理区间内调整。
资金路径方面，租户租金直接支付至项目公司的监管户，基金管理人根据运营机构的年度预算核对月度预算，根据月度预算将日常运营所需资金由监管户划付至基本户使用。租户押金一般为2个月租金，在疫情影响下为减少提前退租影响，租户引入承租新租户的，退回押金；租户未引入新租户的，扣留全部押金；全部押金无法覆盖欠租的部分，发起诉讼并争取庭前和解追回。
物业估值方面，万融大厦、万海大厦两栋物业的年报估值时点是2021年12月31日，与2020年12月31日的估值相比，基本保持稳定。其中万融估值未发生变化，万海估值较上期估值提升约0.4%，主要系评估机构结合两栋物业业态分布和租户结构，综合考虑疫情的整体影响、新地铁站开通的便利性提升，以及区别考虑主干道改造、园区临街面改造对两个项目不同的影响程度进行了调整。
王翘楚：好的，谢谢刘玄，投资人也比较关心介绍物业未来提升出租率和租金的计划，蛇口网谷经营情况，未来三年该区域规划以及深圳市政府对产园产园的定位和要求。
刘玄：租赁计划方面，2022年的招租策略上，以单价保持稳定、优先保障提升、维持出租率为主要目标。预计2022至年底，结合地铁第12号线“工业六路站”通车、南海大道拓宽及景观改造等预期，预计未来3年有一定基础提升租金单价，并保持出租率稳定。
区域规划方面，蛇口网谷整体经营较为稳定，2021年的租金收入、出租率和租金单价相比于2020年都有一定提升。蛇口网谷整体区域再2021年均被划入“前海扩容”范围内，预计未来会陆续出台一些利好政策。蛇口周边区域规划主要有地铁12号线将于2022年底通车，南海大道将于未来两年内进行改造拓宽，更远期的规划为大南山隧道和地铁15号线，周边将会有沿山路一期、沿山路二期和荔园路等多个城市更新项目，将会显著改善周边环境，增加周边配套，提升区域氛围。
产业定位方面，蛇口网谷定位于科创园区，主要集聚新一代信息技术、数字经济、文化创意等战略性新兴产业，具有一定的产业集中度。截至2021年底，新一代信息技术、物联网、电子商务和文化创意租赁面积合计占比在60%以上，与蛇口网谷产业的四大核心产业集群定位匹配。租户结构具有较强的产业集聚性，保障了基础设施项目租户的稳定性。
政府政策方面，地方政府在产园行业的政策方面已较为成熟，有较为清晰、明确的扶持和优惠政策，后续预计不会有大幅的产业政策调整，对项目经营的影响较小。目前由于受疫情影响，预计地方政府会出台一些疫情应对方面的政策，基金管理人协同运营管理团队一直在关注疫情发展及政策的发布进展，作出积极应对：一是积极落实政府和集团公司的疫情防控举措，努力确保园区不发生聚集性疫情，降低园区被封闭的概率，降低疫情对园区客户经营的影响。二是针对影响较大的商铺，积极协助申请政府相关补助，降低商铺损失。三是针对办公客户，一方面协助申报各类政策补贴，另外一方面积极对接政府部门，协助客户顺利的复工复产，努力降低客户损失。将密切关注政府的疫情政策，第一时间制定相应预案，在保证投资人利益为首要原则的前提下，平衡各方诉求、积极处置应对，尽全力保障可供分配金额的预期。
1、100万买基金如何分配仓位？
混合60% 固收40% 请问100万哪里来的
这个要根据实际情况安排，这一百万到底是干什么用的，要是准备买房子的，或者是养老用的，那就买一些债券基金，或者就放在银行；要是是昨天彩票中奖得来的，不如全部买股票型基金，就当没这个钱，有分红的时候把分红拿出来花花，生活水平立马提高
2、怎么样合理分配基金的配置？
基金的分配原则与方式
分配原则：
1、每份基金份额享有同等分配权。
2、基金当年收益先弥补上一年度亏损后，方可进行当年收益分配。
3、如果基金投资当期出现亏损，则不进行收益分配。
4、基金收益分配后基金份额净值不能低于基金面值。
5、按照《证券投资基金暂行管理办法》的规定，基金分配应采用现金形式，每年至少一次;基金收益分配比例不得低于基金净收益的90%。
6、单个基金账户中不得对同一基金同时选取两种分红方式;红利再投资部分以权益登记日的基金份额净值为计算基准确定再投资份额。
基金收益分配会导致基金份额的净值下降，如一只基金在收益分配前份额净值为1.2元，每份基金分配0.05元收益，在分配后基金份额净值将会下降到1.15元。但对投资者来说，分红前后的价值是不变的。
基金分配的方式一般有三种方式：
一、分配现金：
这是基金收益分配的最普遍的形式。
二、分配基金单位：
即将应分配的净收益折为等额的新的基金单位送给投资者。这种分配形式类似于通常所言的“送股”，实际上是增加了基金的资本总额和规模。
三、不分配：
既不送基金单位，也不分配现金，而是将净收益列入本金进行再投资，体现为基金单位净资产值的增加。
封闭式基金的收益分配：
根据有关法律规定，封闭式基金的收益分配，每年不得少于一次，封闭式基金年度收益分配比例不得低于基金年度已实现收益的百分之九十。封闭式基金当年收益应先弥补上一年的亏损，如当年发生亏损则不进行收益分配。封闭式基金一般采用现金分红方式。
开放式基金的收益分配：
开放式基金的基金合同应当约定每年基金收益分配的最多次数和基金收益分配的最低比例。实践中，许多基金合同规定每年至少一次。
开放式基金当年收益也应弥补上一年的亏损，如当年发生亏损则不进行收益分配。分红方式有现金分红和红利再投资转换为基金份额两种。
开放式基金的基金份额持有人可以事先选择将所获分配的现金收益，按照基金合同有关基金份额申购的约定转为基金份额;基金份额持有人事先未做出选择的，基金管理人应当支付现金。
货币市场基金的收益分配：
根据有关法律法规，对于每日按照面值进行报价的货币市场基金，可以在基金合同中将收益分配的方式约定为红利再投资，并在基金合同中约定收益分配的方式：即是按每日结转收益还是按月结转收益。当日申购的基金份额自下一个工作日起享有基金收益的分配权益。
先给答案：如何配置取决于你的期望收益和风险承受能力。
先从资产的属性讲起，不同资产类别的基金其隐含的风险和收益差别较大，因此我们得先熟悉资产的收益风险特性。
比如：货币基金低风险低收益；相比货币基金，债券基金风险收益等级略高一点点；混合型股票基金，取决于股债的比例，股票占比越高资产波动越大，风险等级也更高；纯股票型基金，波动最大、潜在风险收益也最大。
根据以上资产的特性，再来聊自身的诉求。
比如：你的风险偏好、期望收益、风险承受能力。
当然，风险承受能力越低，你的期望收益也相应要放低，毕竟低风险高收益这种幻想难于实现。
资产的属性搞清楚了，接下来讲基金配置。
基金配置最终目的根据自己的投资诉求，希望能找到一个平衡点。比如股票型基金虽然收益高，但是波动太大，大部分投资无法承受持仓过程中的资产回撤。因此，有效的解决办法是加入债券型基金从而降低资产的相关性、降低资产的波动率。
下面用案例进一步说明：
消费和医药被称为“天生容易**”的两大行业，在A股历史上表现非常亮眼，假设我们选择医药和消费相关基金50：50分**产，看看历史表现如何：表现不错，2013年至今，年化收益达13.72%，累计收益141.14%。
但同时存在资产大幅波动的问题，持有期间最大回撤-39.29%，换句话说也不知道哪天账户突然从100万变为60.71万，心理当然不好受。
如果加入债券型基金，我们再来看结果：表现不错，2013年至今，年化收益达13.72%，累计收益141.14%。
但同时存在资产大幅波动的问题，持有期间最大回撤-39.29%，换句话说也不知道哪天账户突然从100万变为60.71万，心理当然不好受。
如果加入债券型基金，我们再来看结果：加入债券基金以后，该组合的最大回撤降低三分之一，当然降低风险的同时伴随着收益的降低。
通过组合投资，其主要的目的是获得一条更为平滑的资金曲线。
最后
题主聊的配置美股基金以及可转债，我认为分散投资的主要目的还是在于分散风险，通常可以借用资产至今的相关性来评估，比如过去1年，同样为权益类资产的纳斯达克100指数、标普500指数，他俩和A股的相关系数为多少。
相关系数越高说明资产同涨同跌越严重，因此要降低相关基金的配置比例，从而达到降低风险的目的。
基金资产之间如何配置，还得来自你自身的认知，只有自己认可的资产才能稳如泰山的执行下去。
欢迎大家评论探讨