我国商品住宅产权一般为70年，交付使用20年以上的老旧小区，由于破旧不堪，今年国家已列出计划，重点对2000年底前建成的老旧小区进行改造，共涉及3.9万个小区700万用户，较去年增加一倍。老旧小区改造对象，主要指1999年房改以前单位建造、职工购买产权的老房子，以及部分由房地产开发商建造的商品住宅，这类房产绝大多数没有缴纳住房维修基金。
未列入国家改造计划，房龄10-20年的旧小区缺设施、缺资金怎么办？徐州市盘活住房维修基金增值部分，用于改造旧小区，2019年做了有益的尝试。
不再让住房维修基金“沉睡”了！
徐州鼓楼区春泽园小区已建成16年，由于小区没有安装监控设备，也没有大门，经常发生电动车丢失或被盗的现象。据王场社区党委书记介绍，因为资金来源困难，小区改造很难启动。2019年，按照申请程序，小区获得住房维修基金14万元，加装了小区大门，添置监控设备和摄像头共30个，安装路灯23个。一位小区居民向记者称，这回小区管理到位，晚上路灯明亮，有了监控摄像头，睡觉都有了安全感。
盘活基金增值，改造旧小区面貌。
超过10年的旧小区，随着年久失修，住宅墙体外立面斑驳、脱落，对居民和行人的安全构成严重威胁；小区管线老化，设施设备缺失，业主居住品质下降，影响了生活质量。同一板块，类似小区二手房贬值较快，购房者不买帐。越是旧小区，物业公司和业主的历史积怨多，小区管理更加困难。如何提升业主居住体验，让小区“旧貌换新颜”，旧改第一笔启动资金从哪里来，显得至关重要。
据徐州市物业管理中心负责人介绍，2020年全市计划投入1.2亿元，改造707个旧小区，惠及47.53万户业主。1.2亿元资金，全部来自于住房维修基金的增值部分， 即基金产生的利息。根据住房维修基金缴存率、缴纳多少，计算得出增值部分。兼顾公平与合理，小区申请改造的资金，只能是本小区业主缴纳的住房维修基金产生的增值。
申请使用权力下放，10个工作日完成审核。
取之于民，用之于民。房地产市场根据多层、高层住宅、洋房缴费不同标准，以及年限长短，业主缴纳的住房维修基金，少则几千元，多至上万元不等。对于电梯房，电梯使用大级别维修、更换，可申请使用住房维修基金。但对于涉及旧小区改造，如何申请、使用住房维修基金，业主们往往一头雾水。
为此，徐州作出相关规定如下：申请使用住房维修基金的申请人，可以是小区业主委员会、小区所在社区居民委员会，还可以是区级房产管理部门。并取消公示需经三分之二业主签字、三分之二业委会成员签字的规定，改为公示5个工作日期间，本小区业主提出异议或反对票未超过三分之一，即具备申请条件。审核日期，最快10个工作日完成所有审核程序。
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