1：句句都是实话
2：买房不是出个首付就结束了，还要考虑月供，考虑自己的还款能力。
3：交房的时候还要准备一笔不小的资金，用于契税、维修基金、物业费等费用。
4：毛坯和精装都各有利弊，精装会省时省力但也容易因为质量问题糟心，毛坯房的小区装修周期会比较长，入住后会比较吵。
5：尽量买大开发商，房屋质量、物业水平、小区房价的稳定性等要更有保障。
6：样板房的所有家具都是定做的，所以看上去会比实际入住后的体验宽敞明亮。
7：自己能力范围之内，能买大点尽量买大点，现在换房成本真的很高。
8：房子的年限是从开发商拿地开始算的，所以我们真正到手的房子根本没有70年产权。
9：装修不要一味贪便宜，质量往往得不到保障，到头来还得花更多钱来弥补。
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
不论是新房还是二手房，只要房屋产权进行变更需要过户时，都必须要缴纳一定比例的契税，一般这项费用是由接受房屋产权人缴纳。当前我国对于契税的征收标准为3%-5%，各地区根据当地经济发展情况，在此范围内规定具体的征收标准。目前除了北上广深四地以外，全国其他地区均实施优惠税率。
首套房屋面积为90平米及以下的，税率为1%;首套房屋面积超过90平米的，契税税率为1.5%。对于第二套改善性住房，房屋面积为90平米及以下的，税率为1%;面积超过90平米的按2%税率征收。如果是第三套以上的住房，则不能享受优惠政策，按3%税率征收。
房屋维修基金，是为了保障房屋以后的正常使用，由房产业主在购房时提前交纳的一种经费，经费是用来以后房屋或房屋的配套公共设施出现维修时使用的。
2：买房不是出个首付就结束了，还要考虑月供，考虑自己的还款能力。
3：交房的时候还要准备一笔不小的资金，用于契税、维修基金、物业费等费用。
4：毛坯和精装都各有利弊，精装会省时省力但也容易因为质量问题糟心，毛坯房的小区装修周期会比较长，入住后会比较吵。
5：尽量买大开发商，房屋质量、物业水平、小区房价的稳定性等要更有保障。
6：样板房的所有家具都是定做的，所以看上去会比实际入住后的体验宽敞明亮。
7：自己能力范围之内，能买大点尽量买大点，现在换房成本真的很高。
8：房子的年限是从开发商拿地开始算的，所以我们真正到手的房子根本没有70年产权。
9：装修不要一味贪便宜，质量往往得不到保障，到头来还得花更多钱来弥补。
一：房屋维修基金和契税怎么算
买房，除了首付
也需要付维修基金
那么新房维修基金收费标准是多少？
购房者什么情况下可以使用房屋的维修基金呢？
一、新房契税征收标准：
无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率率为1.5%。
2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为4%。
二、新房公共维修基金是多少？
就跟人一样，房屋在使用了一定年限后，也需要“修护”和“保养”。房屋维修资金，就好比“房屋的养老金”，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。
三、什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；
②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
二：宿州市房屋契税和维修基金怎么算
在一般情况下，公共维修基金的收取标准由当地的房地产主管部门根据当地实际情况来确定，是按照购房者的总购房款的2%～3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部购房者的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。此前相关部门曾出台新的标准，取消了以前按照房价总额2%～3%交纳公共维修基金的规定，更新为多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
不论是新房还是二手房，只要房屋产权进行变更需要过户时，都必须要缴纳一定比例的契税，一般这项费用是由接受房屋产权人缴纳。当前我国对于契税的征收标准为3%-5%，各地区根据当地经济发展情况，在此范围内规定具体的征收标准。目前除了北上广深四地以外，全国其他地区均实施优惠税率。
首套房屋面积为90平米及以下的，税率为1%;首套房屋面积超过90平米的，契税税率为1.5%。对于第二套改善性住房，房屋面积为90平米及以下的，税率为1%;面积超过90平米的按2%税率征收。如果是第三套以上的住房，则不能享受优惠政策，按3%税率征收。
三：房屋维修基金和契税的区别
契税是房产买卖时，买家必须交的一种过户税费。房屋维修基金，是为了保障房屋以后的正常使用，由房产业主在购房时提前交纳的一种经费，经费是用来以后房屋或房屋的配套公共设施出现维修时使用的。