在过去半个世纪经历过繁荣、萧条和疫情之后，A-REIT已经发展成为一个价值1330亿澳元的板块。截至目前，49个A-REIT约占澳交所市值的7%。同时，板块结构和重点也发生了重大变化。
曾几何时，投资者可能将 REIT 视为安全、创收、只要买入即可不管的行业。然而，事实并非如此，至少现在不是。
现在，选对行业可能比选对位置更重要。随着简单的信托基金逐渐演变成房地产公司，管理的质量变得越来越重要。
基于富时EPRA/NAREIT指数，过去一年A-REIT相对于全球REIT和股票表现不佳。
然而，仔细分析一下该指数，就可以发现它并没有纳入澳大利亚一些表现出色的企业，例如Goodman集团和Charter Hall集团。原因是这些企业的收入组合（含租金、开发和管理费）均不符合指数的指导原则。
传统购物中心和写字楼所占权重大，但是两个细分市场在疫情期间均遭受重挫。
相比之下，在美国REIT中，零售物业仅占7%，写字楼占6%，工业地产占10%，公寓占9%，剩余约66%则投资于表现强劲的利基资产，如手机信号塔、数据中心、医疗、自助仓储、住宿、木材、预制房屋及生命科学园。
不过，澳大利亚的购物中心经理做得比美国或英国的要好得多。在过去的八个月里，美国的有三个购物中心REIT申请破产。
精品基金经理SG Hiscock \u0026 Company的董事Grant Berry表示，房地产行业的利基资产虽然仅占A-REIT行业的7%，但是，这些行业资产通过行业特定A-REIT、及精选的多元化A-REIT吸引了投资者越来越多的兴趣。
所谓的利基资产包括预制房屋、酒店、农村资产、加油站、仓库、建房出租和冷库。Berry认为，澳大利亚有四个享有“利好”的利基资产类别——数据中心、幼儿园、疗养院和养老院、退休村等健康类资产。
1、请问在澳洲投资房产有风险吗？
投资房产肯定有风险，无论投资什么房产。但是如果你在房价调整期抛售的话就要做好亏本的准备。但是长线来看澳洲房产还是稳健的。不过没有国内那么大起大落，不会短时间内涨很多，当然也不会跌很多。建议考虑投资别墅类产品，澳洲土地增值性强，而且是永久产权。
海外不建议买，基本上会亏。
2、澳大利亚买房可以移民吗？
澳大利亚买房可以移民的，你成立个公司，多买点房，专门出租，几年后盈利，就可以了。
目前，澳洲政府并没有推出买房移民的政策，海外人士无法通过购买澳洲房产的方式来达到移民的目的。 虽然澳洲移民政策里并没有买房的要求，但是，对于投资移民项目的申请人来说，在澳洲购买的房产，可以在将来申请移民签证时作为资产证明。除此之外，就没有其他实质性的帮助作用了。 澳洲投资移民需要满足哪些条件？ 根据居外百科显示澳洲投资移民是一个大类的统称，其下又可以细分为多个移民项目，每个项目的申请条件都不相同，但是中心思想都是通过在澳洲投资的方式来达到移民的目的。根据澳洲移民局的划分，澳洲投资移民有188、888、132这三种移民签证的类型，其中澳洲188类移民签证是申请人选择最多的项目。而澳洲188类移民签证又可以继续细分为188A、188B、188C、188D、188E这五个类别。 澳洲188C重大投资者类别（Significant Investor stream, SIV）签证是澳洲政府为了吸引能为澳洲经济做出巨大投资贡献，并为全国范围内的重大项目提供资金的申请人而设立的临居签证。188C是转澳洲商业创新与投资888永久签证的第一步，该政策适合于愿意在澳洲投资至少500万澳币符合条件的重大投资和想要在澳洲维持生意和投资活动的申请者，在受邀申请该签证前需获得州或地方政府或代表澳洲政府的Austrade（澳大利亚贸易委员会）的提名。 澳洲188C的申请条件： 1. 获得澳大利亚州政府或领地政府或代表澳洲政府的澳洲贸易委员会的提名； 2. 获得签证邀请函； 3. 申请者（以及家庭成员）满足身体健康和无犯罪记录的要求； 4. 居住在获得州或领地政府提名的州或地区； 5. 在临居签证到期后在澳大利亚继续经营和进行投资活动； 6. 在4年签证期间，申请人每年在澳洲累计居住至少40天，或者配偶每年在澳洲累计居住至少180天； 7. 申请人及其配偶名下净资产合计不少于500万澳币，且资产是合法所得，可以转移到澳洲进行获许投资； 8. 申请人及其配偶没有参与不合法的商业或投资活动； 9. 申请人、其配偶和18岁以上子女承诺对于获许投资可能产生的损失不会采取任何行动； 10. 申请人获许投资产生的收益必须根据澳洲税法进行纳税； 11. 管理基金禁止直接投资于澳洲的住宅房地产和间接投资于住宅物业，投资不得用作担保或抵押贷款； 12. 申请人在4年签证期间投资至少500万澳币到以下获许投资或重大获许投资中： （1） 至少50万澳币创业投资和私人股权基金，投资到新成立的或小型私营企业； （2） 至少150万澳币的获批管理资金投入到在澳大利亚证券交易所上市的新兴企业； （3） 至少300万澳币的“平衡性投资”，可投资各种资产，包括澳大利亚上市公司、澳大利亚公司的债券和期票、年金和商业房地产。禁止直接投资住宅房地产，另外目前也严格禁止管理资金间接投资住宅房地产。 具体流程详见下表：
3、在澳洲租房怎么才能知道房东是真房东而不是骗子？
澳洲的法律体系比较完善健全，你只要通过正规渠道租赁房子，自然不会有什么问题
不论是世界上哪个国家，要想租房不被骗，建议租房前都做好以下几方面的工作：
1.确认出租人身份证是真实的，联系方式是现行有效的；
2.确认房屋的真实性，即拟租房屋是合法建筑，且房屋质量上没有明显缺陷，功能上可以达到租用目的；
3.确认出租人享有该房屋合法的所有权或者出租权，即验证其房产证与身份证的一致性，或者经房主合法授权其享有转租权，特别要验证转租权的真实性和有效性；
4.留意租房合同条款，不能过于率性地签署，一定要验证合同内容真实、详细、公平、合理，且可执行，一般租房合同主要条款有：双方身份信息及联系方式、标的房屋房产证信息、租赁期限、租赁用途、租金及支付方式、房屋修缮及水电垃圾物业管理等费用分担、双方违约责任、解除合同条款、合同续期条款、争议解决办法、合同成立生效及签署约定、其他约定等，需要注意一点：合同约定的内容应当与协商内容一致；
5.如果是大额租房合同，建议对合同加以公证，强化合同效力，切实避免被骗。
以上个人意见，供参考。