一：动用房屋维修基金维修流程
窗外大雪纷飞，好单位已经发布了雪休通知，可以在家里放松放松，再看看楼下园区路面的除雪情况，合计合计自己掏的物业费值不值。
想到物业费，自然而然地也想到了之前交的维修基金。接下来，房小白就来说说维修基金的那些事儿。
什么是维修基金？维修基金，多数情况指的就是房屋维修基金；由两部分组成，一部分是房屋自身的维修基金，另一部分是房屋公共设施的维修基金。维修基金主要是用于相关部分及设计的维修。
大白话就是你自己家房子和房子所在楼栋的公共设施。
房屋自身有房顶、室内外的承重墙体、柱子、梁、楼板等；
公共设施有一楼大堂、电梯间、楼梯间、楼栋外墙面、消防连廊、配电间、消防设施、公共照明、上下水管、配电线缆、道路、绿地等等。
你走在园区里看到不是你家的，还不是别人家的，那基本上就是公共设施部分了。
1、维修基金的交纳
维修基金的缴纳是每一位业务的责任义务，通常是在买的新房交付时，在办理交房手续的同时将维修基金缴纳了，将资金直接存入维修基金账户，或者交给物业代为缴纳。
2、维修基金的用途
维修基金顾名思义，那就在维修房屋及公共设施的时候才会取用，正常情况下就是在相关设施的维修、更新、换代、改造的时候使用，不得挪作他用。
3、维修基金的转移
买的时候是新房，卖的时候就变成了二手房，维修基金怎么办呢？
这是很多买卖双方都会考虑到的问题，正常情况下，当房屋的所属发生转移的时候，维修基金的余额也将随之改变，自动更换为新房主的余额。
4、维修基金的管理
维修基金正常情况是由物业所在地的房地产管理部门统一监管设立，由园区的物业管理公司代为管理和使用。园区会有业主委员会，具体使用会走委员会流程，咱们业主自身是接触不到的。
总结维修基金对于买新房的朋友来说会有些陌生，使用的情况也不多见。维修基金使用的高发期是新房交付后的5-10年，到时候各方面设施逐渐老化，暴露的问题越来越多，维修基金也就到了用武之地！
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二：如何动用房屋维修基金
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。若要支出维修基金，需遵循＂双2/3特别多数原则＂，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。
建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
三：房屋维修基金修理范围
哪些情况可以使用维修基金？
房屋维修基金是业主买房子的时候，按照一定比例，一次性缴纳的基金。
房屋维修基金，我们这里叫大修基金。
房屋维修基金，是保证房子整体大修用的。我们小区好像以前物业提取过。主要是解决顶楼漏水问题！
业主是不能随便动用房屋维修基金的。
房屋维修基金在房管局管理，提取流程很麻烦，手续很多！
我也不太了解房屋维修基金的情况，朋友，你到房管局物业管理科咨询一下吧😄！
我是春韵刘姥姥，房屋维修基金不能随便动用！
2019年3月16日星期六 农历二月初十
四：物业动用房屋维修基金的公示
肯定需要的，那个钱是业主的，你花业主的钱肯定是需要公布出来的住房维修基金，是你购买一手新房时候缴纳，凭那个缴纳证明，才可以办理你的房产证。
和是否有小区物业，无关。