1、顶楼房顶漏水，动用维修基金需要业主委员会主任签字，但是却不给签该怎么办？
这个是须要整栋楼业主签字哦
朋友感谢你的邀请！
住在顶楼难免出现漏水问题的。
我知道一点，就是房管局要求你们单元每一户都要签字。动用房屋大修维修基金。大家都同意才行。
你说的业主委员会主任不给签字，可能是你们单元业主没有沟通好！
住楼房邻里关系很重要。有一户不同意也难达成统一。
你还是到房管局咨询吧！
平常注意邻里关系，用的时候就没有这些困难了。
如果就你一家，自己找人修了吧！
很多人没有考虑到后面的问题，日子长了，这些问题就会出现。
不要发脾气，不要抱怨。生活就是这个样。
谁家遇到谁麻烦。
什么事也要协商，没有应该不应该。
房子是一家一户出钱买的，大修基金家家户户都有份。现在的人有点自私，没有人会考虑你的难处。
遇事往好处想，什么事都能解决。看你的人格魅力了！
我帮不了你，还是你自己想办法吧！
应该不会吧？！
如果真的是顶楼房顶漏水，完全可以找物业来协调这件事情，用不着住户亲自操作这件事吧？房屋维修基金不就是干这个用的吗？
如果我是顶楼但是房顶漏水，让我自己维修？没问题可以的，以后谁家也别想上去，别想在楼顶上放什么太阳能热水器，也别想修管道，那里就成了我的私人花园和领地了！
这本来就是物业公司的正常工作范围，业委会也是为广大业主服务的，如果你拿钱不做事，反而处处为难卡业主，那我要你何用？
我觉得这种情况应该是不会发生的。
2、楼顶漏水找物业还是找开发商？
屋顶和外墙的防水工程质量的保修期为五年。你的问题已经不在开发商的保修期之内了，只能找业委会去启动房屋维修基金。
如果没有成立业委会，就去找社区居委会，他们有代理业委会的职责。
物业公司对此事有配合的责任，但不是责任主体。
你说的这个问题很有代表性，小区房的屋顶，不单是顶层业主的屋顶，是属于全体业主共有的。物业和开发商答复是正确的，如果在质保期内由开发商负责，超过保修期则是全体业主的责任了，如果简宜维修能解决，物业是应该出面解决的，如果需要大修，则不是物业的责任了，物业服务合同里只包含小修小换，大修则必须要由业委会申请，动用小区的维修基金。但凡动用基金的，物业是不可能经手的，只能协助业主运作，主要是物业避嫌，基金维修由指定的单位，有专业的监督和费用审计，程序非常的复杂，国家出台这么麻烦的规定，为的是保证业主基金的安全。如果小区还没有业委会，只能向社区反映，找住建部门解决。法律规定物业是不能参于的，这并不是物业的不作为。