一：房屋过户维修基金怎么算
二手房维修基金多层建筑一般为40元每平，电梯房一般为60元每平。如果房屋本身 就有维修基金可在房管局签订买卖合同之后在房管局直接过户，如果维修基金已经用完则需要重新缴纳；当然，如果房屋本身没有维修基金，则无需缴纳。
二：房屋维修基金需要过户吗
二手房交易时，也要注意房屋维修基金的过户。房屋转让双方持双方身份证明、房屋权属证明以及房屋维修基金存缴凭证，便可到房管局办理过户手续。原业主未交存首期物业专项维修资金，业主应当在办理房屋所有权转移登记前协商足额交存。三：二手房过户房屋维修基金具体怎么处理
法律分析：维修基金在买卖的过程中也是要进行过户的，过户的时候要经过一定的审核。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
四：房产过户房屋维修基金怎么弄
幸福里百科词条：房屋公共维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。缴纳标准按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。
本文知识点：1、房屋公共维修基金是什么
2、房屋公共维修基金由谁缴纳
3、房屋公共维修基金由谁管理
4、什么时候缴纳，什么时候可以启用？
按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，房屋公共维修基金主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，归全体业主共有。
其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
一、房屋维修基金谁缴纳？按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，由全体业主来缴纳房屋公共维修基金，且房屋公共维修基金属全体业主共同所有。纳数目一般来说是按商品房的价格来抽取一定比例的资金作为维修金。
购房者在开发商那里购买房屋及办理产权过户时，按照总房价的2％～3％或者每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。不过由于每个城市的规定都不一样，因此房屋公共维修基金的具体收取标准还需要看各地房地产行政主管部门的具体规定。
二、房屋维修基金谁来管？原则上来看，房屋公共维修基金归全体业主所有，在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关代管。
按照常理来讲，普遍由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，并由物业管理公司代为管理和使用。在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
也就是说，这笔资金业主是接触不到的。一般小区会成立业主委员会，之后公共维修金就会转到业主委员会，由业主委员会来行使管理权利。
此外，银行还应该同时为每个业主设立分户账户，账户具体用来显示业主所有维修基金部分的使用和留存情况，房屋公共维修基金的使用和续存都需要经过业主大会做出决议。
三、什么时候缴纳房屋维修基金？业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
四、如何才能启用房屋维修基金？根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”，然后报房管部门备案审核，通过后即可支取使用。一般情况下，出现以下问题可以使用房屋维修基金：
1、电梯系统设施设备存在安全隐患或发生故障
经电梯质监部门或检测机构检测明确要求紧急维修或更换零部件或社区居委会出具现场确认证明的；或经公安消防机构或公安派出所出具整改通知书，确需紧急维修或整改或社区居委会出具现场确认证明的；
2、给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障
造成大面积停水或满溢等经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的；
3、屋顶、屋面、外墙发生渗漏、地下室突发积水
严重影响业主房屋正常使用，经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的；
4、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患
经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的；
5、出现其它可能会严重危及人身安全的情形
注：以上内容
五：二手房房屋维修基金过户
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先看看百度是怎么解释房屋维修基金的：
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用，其缴纳标准"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
按照《关于进一步规范我市首期物业专项维修资金管理工作的通知》（穗国房字〔2011〕1163号）（下称1163号）第四条规定：
在办妥房屋所有权转移手续后，业主应当持房屋权属证明及本人身份证明到专户管理银行办理分账户更名手续。
由于维修资金卡是在专户管理银行开立的实名制卡，在办理维修资金分户账过户更名手续时，申请人须同时提供房屋权属证明、身份证明及维修资金卡原件才能办理。
已经缴纳过住宅专项维修资金费用的二手房过户时，因买卖、赠与等发生住宅转让的，新业主应当持本人身份证件、房地产权证和业主委员会的证明，向开户银行办理分户帐更名手续。住宅转让时，原业主交纳的维修资金剩余款额，由新业主向原业主支付；如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。住宅转让合同或者转让当事人另有约定的，从其约定。约定的方式可以是无常顺延、共同承担、按比例支付或买方承担。
如果未缴纳过，交易时购房者需按国家规定：配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％交纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％交纳。