【东莞市维修资金管理中心发函催欠缴十多年的维修资金！】限期开发商在2021年7月30日前缴交欠缴了十多年维修资金，否则暂停开发商在住建局的相关业务！
维修资金催通知书
东莞东泰花园建造有限公司:
根据省、市有关文件规定，由贵司开发的东泰花园二期(中信凯旋城)在1998年10月01日至2003年8月31日期间取得商品房预售许可证，维修资金应由建设单位交存为维护业主的合法权益，保障住宅小区共用部份、共用设施设备的维修和正常使用，限期贵司在2021年7月30日前到专户管理银行交存维修资金，逾期未交存的，将暂停贵司在市住建局办理相关业务。
1、房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；
2、售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库；
3、商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金；
4、住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。
公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
《住宅专项维修资金管理办法》
第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。第十一条业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。
负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。
开立公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。
维修资金催通知书
东莞东泰花园建造有限公司:
根据省、市有关文件规定，由贵司开发的东泰花园二期(中信凯旋城)在1998年10月01日至2003年8月31日期间取得商品房预售许可证，维修资金应由建设单位交存为维护业主的合法权益，保障住宅小区共用部份、共用设施设备的维修和正常使用，限期贵司在2021年7月30日前到专户管理银行交存维修资金，逾期未交存的，将暂停贵司在市住建局办理相关业务。
一：专项维修基金怎么退
房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：1、房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；
2、售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库；
3、商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金；
4、住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。
公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
《住宅专项维修资金管理办法》
第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。第十一条业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。
负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。
开立公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。
二：维修基金交了怎么退
维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。三：工程维修基金怎么退
哪些维修可以走紧急维修流程？ | 根据《上海市住宅物业管理规定》第七十三条规定，以下五种维修、更新事项，如不属于工程质量保证范围内，是可以通过紧急维修流程使用维修资金： 1、水泵、水箱（池）故障，影响正常使用的； 2、电梯故障，电梯专业检测机构出具整改通知书要求停运的； 3、火灾自动报警系统、自动喷淋系统、消火栓系统损坏，消防部门出具整改通知书的； 4、外墙墙面、建筑附属构件有脱落危险，经有资质的鉴定机构出具证明的； 5、屋顶或外墙渗漏等情况，严重影响房屋使用，经有资质的鉴定机构出具证明的。 |
如何在线支取维修资金？ | 当小区发生紧急维修事项时，业主委员会或者物业服务企业可以联系小区所在街镇工作人员，由街镇联系区房管部门，待区房管部门确认小区实际情况后，通知该小区维修资金开户银行所在区的联系人，通过线上方式，收集维修资金交易报文、系统交易附件、结算凭证等业务资料，进行资金支取。待疫情封控结束后，再另行补交所有的纸质资料至维修资金开户银行相关网点。 |