大家都知道房屋维修基金这笔资金不少，维修基金房管局代管，申请复杂，用于房屋主体承重结构及公共部位和公共设施，2007年《住宅专项维修资金管理办法》规定2/3以上业主同意放可使用住房维修基金！
也就是说业主大部分支持启动，才可以启动，如果不支持启动是无法启动的，所以物业即便张贴欲启动，但是业主不同意，根据办法也是无法启用。
业主最担心就是物业给费用启用后，物业公司不管这个小区，就容易弃管！大家遇到这样情况吗？该不该支持物业用房屋维修基金，确实纠结了？
一：启动维修基金的条件
专项修理基金足额归集到位，修理项目契合修理基金运用范围;共用部位、共用设备设备保修期届满(新房呈现质量问题，如果还在保修期内，是能够向开发商请求修理的。);房子共用部位、共用设备设备的修理、更新、改造，涉及一幢楼业主的，请求单位已事前咨询2/3以上业主的书面赞同;涉及物管区域整体业主的，现已业主大会书面赞同，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同。二：启动维修基金的坏处
法律分析：私自动用维修基金会被起诉，并面临相应的赔偿。因为维修基金是住宅楼房公共部位和共用设施设备的维修养护基金，只有通过经业主大会批准后才能使用，否则不可挪作他用。法律依据：《公共维修基金使用管理办法》第六条管委会成立前(即维修基金代管期间)，维修基金原则上不得使用。确需使用的，应按照下列程序办理：
1、物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算。2、经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。3、维修工程结束后，中介机构应进行验收，验收合格的应出具证明，不合格的，应要求返工。4、物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。
三：启动房屋维修基金流程
幸福里百科词条：买房人在购买房屋的时候，不仅需要支付买房款，还需要缴纳房屋维修基金。房屋维修基金是指住小区业主为了小区建筑的公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳的一笔专项维修资金，这笔专项资金会被存入到房屋维修基金的专项账户当中，并且会授权给小区业主委员会统一进行管理和使用。
最新政策
按照2021年1月实施的《民法典》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。
住房维修基金新规如下∶
1.维修资金用途
专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。《住宅专项维修资金管理办法》适用于本省行政区域内商品住宅、售后公有住房维修资金的交存、使用、管理和监督。住宅物业、住宅区内的非住宅物业或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅物的业主。按照本办法规定交存维修资金。
2.交存和使用
商品住宅的业主应当在办理住宅交付手续前交存首期维修资金。建设单位应当与业主在购房合同中约定业主按相关规定交存维修资金，并督促业主交存。出售公有住房应从售房款中提取维修资金，业主按照建筑面积交存维修资金。维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用，计划使用和一般使用经业主表决同意后组织实施维修，应急使用经现场查验后组织实施维修，维修完毕后进行公示。维修资金可按照计划使用程序，用于购买电梯维修更新改造有关保险。
3.接受业主查询
维修资金可按国家有关规定用于定期组合存款等， 确保资金安全和保值增值，增值收益定期分配。维修资金管理情况应定期开展财务审计，公开审计结果，并依法接受审计部门的审计监督。省、设区的市住房城乡建设部门加强维修资金归集、使用、增值等工作的监督管理， 并会同同级财政部门组织维修资金检查活动。
缴纳标准
购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
使用条件
1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。
注：以上内容
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四：小区启动维修基金的通知
通知？应该叫公示吧。物业公司按照实际情况整理出维修资金的使用方案。业主大会（或者业主委员会）审核，房管局备案，维修资金管理中心审核。总之挺麻烦。有些附属设施维修资金不支持。这个想清楚了。最好咨询一下管理中心。
要是公示的话，最好把实际情况写清楚，说明维修的必要性和紧迫性。附带业委会的落款，这样更能贴近业主。
维修小区监控设备是可以动用维修基金的。但要看具体情况，质保期有没有过，维修的项目是什么？预算金额是多少？如果只是一般的维修，个别配件的更换应该由物业公司负责，从物业费中支出。只有大范围整修、大面积更换设备才可以动用维修基金，但必须通过三分之二以上的业主签字同意。