国家应针对物业公司收取业主各项费用，依法统一规定标准，物业公司在小区内收取的所有费用，除去人工工资，办公用品等费用，全部上交国库。由于业主买房时，都缴了公共设备设施维修基金，物业公司维修设备设施从基金里支出，不需要物业公司投入。水、电、燃气、供暖收费由相关单位收费，业主需要物业公司上门服务，按照规定进行服务，按照标准收服务费 ，业主不需要物业公司服务，不交物业费。由于社会上取消物业公司的呼声越来越高，说明再某些方面存在很多问题得不到解决，业主反映强烈，国家是否应该到妥善解决问题的时刻了。你对此有何高见呢？
《中华人民共和国民法典》
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
房屋维修基金初建由房管局作发起房管局名义银行设立专用账户买卖双都要向该账户交钱（称维修基金初归集）等业委立业委自名义重新设立账户房管局原先专用账户资金整体转移至新账户该账户资金由业委管理管理制度由房管局制定 购房办理产证应缴纳属于购房缴纳部维修基金许业主习惯让发商代办房产证自该交钱给发商委托跑腿代缴 由见维修基金既交给房管局交给发
一：商洛市房管局大修基金
住宅专项维修资金是指专项用于住宅公用部位、绿地、共用设施设备保修期满后的维修和更新、承重墙体、消防设施、柱。共用设施包括电梯、道路、改造的资金、路灯、池、照明。
住宅公共部位包括住宅的基础、屋顶以及户外的墙面、沟渠、门厅、楼梯间、梁、非经营性车场车库、公益性问题设施和共用设施设备使用的房屋等、楼板、井、走廊通道等、天线等。
1、个人无法提取。2、公共维修基金主要用于公共部位的设备设施改造、中修、大修。3、而且动用这笔钱首先需要关系人(本单元、本楼、本小区)三分之二的人签字同意。4、提取公共维修基金流程是:物业出施工方案，业委会审批，找业主签字，递交房管局审批、然后公共维修金划转施工单位，施工，验收。这是由严格的使用和支出程序。5、动用公共维修金一般从开始到批下来都需要半年以上，很费劲的。6、在提醒一下，个人私有部位不能使用公共维修基金。以上内容仅供参考！
二：大修基金开发商没交房管局怎么办
办完房产证了没交维修基金后期电梯坏了，物业可以用维修基金去修理，没有维修基金后期过不了户。开发商需要缴纳维修基金不要犹豫，开发商销售的房子相对比较多，基本上是分批去缴纳维修基金，分批去房管局备案，维修基金和契税一样是政府收取，开发商只是代缴，自己可以去相关部门缴纳。《中华人民共和国民法典》
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
三：大修基金交到房管局说明房子备案了吗?
缴纳公共维修基金说明房屋可以交付使用了，具备了交房和入住的条件，根据有关规定，房屋不备案是具备入住条件的，也就是说，只要缴纳公共维修基金说明房屋已经备案。但在很多三、四、五线城市在这方面管理并不是很严， 很多手续没有办完就入住了。房屋维修基金初建由房管局作发起房管局名义银行设立专用账户买卖双都要向该账户交钱（称维修基金初归集）等业委立业委自名义重新设立账户房管局原先专用账户资金整体转移至新账户该账户资金由业委管理管理制度由房管局制定 购房办理产证应缴纳属于购房缴纳部维修基金许业主习惯让发商代办房产证自该交钱给发商委托跑腿代缴 由见维修基金既交给房管局交给发