一：大维基金怎么收取
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。内销商品住宅应建立房屋维修基金并按规定筹集：
（1）房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。
咨询记录·回答于2021-09-23
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您好，我是百度平台的律师，稍等我阅读完您的问题后给您解答
购房者应当按照购房款的2%－5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。
内销商品住宅应建立房屋维修基金并按规定筹集：
（1）房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。
（2）购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。
（3）开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第（1）项、第（2）项规定缴纳。
二：大修基金收费标准
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米; 房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。 但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，搜房网建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。三：大维基金是什么意思
这个难度太大，第一维修基金钱在专用账户政府监管，第二申诉物业企业要申请维修资金需要业主签字，房屋申请使用必须房管局确认问题，电梯必须特种设备出具报告，消防设备必须消防部门出具报告，第三施工单位是房管局指定第四工程验收是房管局验收，验收合规才付款。这么多关节物业怎么挪用。你们真吧政府监管当空气吗？想什么呢？你看看维修基金的申请难度就知道，哪个钱太难申请了。还挪用，能申请出来就不错了。
四：大维基金使用管理规定
一个入住不到三年的小区，
物业就提出使用应急解危专项资金，
维修2个楼门的监控和摄像头，
金额竟然高达255万多？？
这啥摄像头啊，这么贵？
近日，网友@追寻Anny 发帖称，“新小区，入住不到三年，小区物业就申请大修基金，金额达255万多，请问这个合理吗？怎么才能维护业主权利，如果这笔钱被申请，怎么办？谢谢。”并附上了物业贴出的通知。
通知中显示，香邑花苑小区物业提出使用应急解危专项资金，申请内容及原因为1号楼1门，1号楼2门等设备监控系统、摄像头、硬盘录像机等存在损坏问题。
申请总预算费用为2558386.34元！
贫穷限制了小编想象力……
这是小数点点错位置了么？
看到帖子，网友在评论里也是炸了。
有网友问：嘛牌子设备啊，这么贵？
任昭er：这用的东西三年就全坏？
皮皮虾办：不可能的监控硬盘没那么脆弱，地下的线初期铺好防水做好一般也不会坏，而且一个门也就几个摄像头，室内及室外小区摄像头标准没那么高，一个看起来也就千八百块钱还算贵的呢。
hj1648：这有点离谱了，我们别墅物业加装、更换全部高清监控网络设备才23万，普通小区25万差不多。
Kowloon_Tong_9：这是嘛牌子的系统要 250 多个？打一折一套 IP 系统应该能下来吧。
皮皮虾办：两个门就两百多万，你这楼是每十步就装一台追踪摄像头吗？
花沙Jacob：弱点监控系统啥时候这么贵了，15w平米小区整套监控着钱差不多。
改变的Garry：估计少打一个小数点，25.5差不多
佳佳的华洛：全园区装数字监控，海康威视恐怕也没有50万！
橘子冻冻：我们装了200多个摄像头加服务器加阵列，一百多万，你们这有点贵了啊。
有网友质疑：物业吃相太着急
小鱼儿的爹：吃相着急了点吧。。。
叫什么都可以但主题思想是小仙女：其实这个就是要换物业了，然后原物业想捞一笔直接走人不给下个背锅侠省一分钱，你看这有零有整的！
财迷米：清单分分钟能拿，但是能修这个的公司需要有很高的资质，无形中形成垄断，报价巨高业主也没办法，另一种隐蔽的权力寻租方式。
金安灵禄：太恐怖了。这样的小区该咋住
男人从未长大只是玩具越来越贵：项目明细400w也能给你写出来。
有网友说：没有业委会就是吃亏
两斤水煮鱼：申请大维基金需要业主同意，其实用大维基金不是坏事，不用也在银行账户里放着，你也取不出来。
vicstL：有业委会吗。
追寻Anny：没有，新小区没有成立。
deep-deep-blues：回复@追寻Anny:没有业委会就只能忍着了，没办法
在最能吃苦的年纪：再过三年呢？那里还有大维基金，业主不自己掏腰包啊。
伴凉菜：物业会从这里面黑走很多不少，可以要求评估。之前我们小区申请大维基金换电梯，就要重新评估，发现物业偷偷加了梯控的模块，大家拒绝，后来也给删除，而且总体费用也没物业申请的那么多。这里面猫腻太多。
还有网友提醒：他们申请的是应急，不是大修。
Dr御弟哥哥：这个申请的是应急，不是大维啊。不过3年应该还在保修期吧。
佳佳的华洛：支个招，第一：让公示预算书。第二，找区物业办负责维修资金的。这个是应急资金，不需要业主签字，业主得自己上心。
handsome饭饭：应急维修资金，和大维是两种，使用方法不同，用途不同，这个应急维修在小区没有业委会之前，由居委会暂替行使权利，既居委会同意，物业就可以使用！现在居委会贴通知，估计就是不想同流合污，业主们自己上心啊！
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居委会工作人员介绍，他们看到物业使用专项资金这个金额的时候，跟业主一样也很震惊。但是并不像通知里说的是维修两个门。物业提交的是小区所有楼道的门禁和摄像头都要更换，这个金额，是物业请了第三方评估出来的金额，他们是有提出使用的权利的。“但是我们觉得这个金额实在巨大，有义务让小区业主知晓，所以贴出通知来告知居民小区，并安排了入户调查。业主们有任何问题，都可以随时来电咨询。”
应急解危专项基金不同于大修基金，
应急解危专项基金真的不需要业主签字确认么？
根据《天津市已交存维修资金房屋应急解危专项资金管理办法》有关规定，小区出现局部屋面和外墙渗漏、外墙脱落，突发电梯故障、排水管道破裂漏水，消防设施、设备监控系统、围墙、大门损坏，局部道路破损、塌陷等危及人身安全的紧急情况或受益人无法界定时，业主委员会和物业服务企业应当结合实际，及时申请使用应急解危专项资金进行排险、维修，确保业主正常使用和住用安全。
申请使用应急解危专项资金的便捷之处：一是无需动用业主的专项维修资金；二是无需进行“双三分之二”业主签字确认，只需业主委员会同意即可申请使用。
像这种没有业委会的小区，
是否就会真的动用这么多钱呢？
带着问题，
西青区住建委物业中心相关工作人员介绍：“监控系统和摄像头是属于应急解危专项基金使用范围的。
根据《天津市已交存维修资金房屋应急解危专项资金管理办法》第十条 市房屋维修资金管理中心根据应急维修需要建立审价单位、监理单位、招标服务单位备选库，并向社会公布。对备选库实行动态管理，根据服务质量、满意程度等情况适时进行调整。
第十一条 应急维修工程预算费用在1万元以上的，工程竣工后，业主委员会或者其委托的物业服务企业选取专业审价单位进行工程决算审价，费用计入该项目应急维修成本。
第十二条 应急维修工程预算费用在50万元以上的，鼓励业主委员会或者其委托的物业服务企业采取招标方式选择专业施工企业，费用计入该项目应急维修成本。”
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五：大维基金必须交吗?
如果不缴纳住房维修基金，是不会给你办理房产证书的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人