本人在上街区锦尚新城买的房，该交的钱都交了，房本一直不办，到现在开发商不照面人也找不到，承诺的双气房到现在一直没暖气，去热力公司热力公司说开发商欠他钱所以不供暖，冬天太冷老人小孩受罪的很，希望领导能给老百姓做主！帮助解决问题！
回复:网友，你好。一、房产证问题锦尚新城北区由泰瑞置业和青年居易共同开发建设，于2017年4月交房，交房时楼房未取得竣工备案，无法办理房产证。2019年区政府处理问题楼盘时，由区房管中心牵头，峡窝镇政府协调，督促开发企业完成楼房竣工备案，当即办理不动产证85本。2021年10月，因泰瑞置业与青年居易有经济纠纷不动产证业务暂停办理。不能正常办理主要原因有两点：（1）面积差资金未缴纳至泰瑞公司账户内；（2）维修基金未缴纳至房管中心。下一步打算：（1）涉及面积差资金问题，由区房管中心牵头协调泰瑞置业负责人和青年居易负责人，共同协商达成一致后，为已交过面积差未办证的居民继续办理不动产证业务。（2）涉及维修基金问题的，由青年居易项目限期将已收取的维修基金交至房管中心账户内，如在限期内未缴纳，社区将引导居民走诉讼程序维护自身权益。二、暖气问题锦尚新城小区共2932户，分三期开发，开发建设时泰瑞置业预留两个换热站位置，2018年因负责人涉黑涉恶案件被判刑，该企业所有资金账户被冻结，资金链断裂，未能正常经营，暖气资金筹措困难，故暖气无力开通。进展及下一步打算：2021年峡窝镇政府多次召开协调会并与热力公司进行沟通，商谈分区解决暖气方案。社区已经与居民代表沟通并推选出专责暖气开通事宜的业主代表，优先办理入住率较高的北区供暖问题。博文社区指导泰瑞置业拟定了《锦尚新城社区暖气工程协议书》，建立了三方联名账户，小区居民将剩余的房屋面积差资金及车位售卖资金（按比例）存入该账户，先行解决北区换热站设备安装。由于暖气开通所需资金缺口太大，资金筹措缓慢，进展不顺，目前正在找寻解决问题的办法和路径。
小区公共收益大修基金被物业贪污，作为小区主人的业主们怎么办？
干物业服务什么都不怕，就怕业主沒文化？
首先题目中第一个大错误是“小区公共收费大修基金被物业贪污了"，这句话中“物业”指的是什么？《物业管理条例》中明文规定，物业是指“已建成投入使用的建筑物及附属的设施设备和相关场地"，属不动产。既然物业是不动产，不动产怎么还会像人一样贪污？
第二错误是“贪污大修基金”也是错误的，大维修基金有当地政府"维修基金管理中心“统一管理，使用权在业主手中，小区物业企业最多组织一下，小区物业企业又不管"维修基金"，维修基金使用都是有“维修基金管理中心”直拨维修单位，又不经手维修基金，怎么会出现贪污之说。
所以你这题目就不成立，文不对题，无法回答。建议楼主将题目修改后再发如何？
网络讨论，仅供参考。
小区业委会主任私自违规动用了大修基金，并且是天价造价，业主该如何维权？
期待后续。
私自动用天价大修资金，是触犯刑法的经济大案。
1.到检察院报案。
2.网警查取题主实名，网上办公，当地检察院介入调查。
哪个小区的，以什么名义动用的大修维修资金，问题描述不详。
动用大修维修资金，要通过业主大会同意，政府审查，私自就动用天价大修维修资金,怎么做到的，不可思议。
这个业委会是怎么产生的，程序合法吗？
1.保修期的，一切设施维修费开发商承担（是责任主体）。
2.薪酬的，物业维修费不足的，大修资金补充。
3.包干的，物业承担。
大修基金如何使用
使用方法：
1，物业服务企业提出使用方案
2，业主委员会提请通过
3，公示，若无异议进行下一步
4，向维修基金管理单位提交申请
5，物业服务企业组织具体实施.
当然，物业管理费里边也包含了一个公共部位的维护费用，但是，一定要详细的理解，维护和维修是有很大区别的，维护的是设施设备完好情况下用于采取的保养手段，以期达到使用时间更久的目的，如电梯公司维护费等，就属于物业管理费支付的范围！
通常维修基金的使用范围和使用时间是：
1，公共设施质保期之后的修缮；
2，公共设备质保期后的修缮。
公共是指除了你自己专属部分和其他业主专属部分之外的所有公共设施设备，范围很广，如电梯，发电机，消防设备等等。
扩展资料：
大修基金主要用于两个方面:
第一，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。
第二，用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。
前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。
当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。
参考资料：
百度百科-大修基金
在什么情况下可以动用房屋维修基金
房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。
一般在没有业主委员会的小区，房屋维修基金是由房管局代管，但是申请程序很是复杂。想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区可以让社区出面申请。到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。
我今年三月份买了一套期房，请问契税和房屋维修基金应该什么时候交纳？不交会怎么样？
大修基金是在交房的时候交，你不交，开发商不给你交房。契税是在办理房产证的时候交，不交钱，办不了房产证。今天是2009年8月30号，下午刚签完购房合同，也是按揭。我来回答你的问题。我是江苏淮安的，不知道和你那边一不一样1、你手里有开发商给的购房合同，分别是：住宅房屋合同（两份）；如果你买车库就还有 车库合同（两份）。一份自己保留，还有一份房屋交付时办理房产证用。另外你要有开发商给的正式发票，一个是住宅房屋首付款的发票，另一个是车库发票，各一张。如果银行按揭手续都办完的话你得到的是一个每月还款用的银行卡，其他没有。2、这条就比较有问题，你买的是期房，和我的一样，我的是2010年12月交付。不过今天交了首付款和车库全款后就开了发票给我。因为我们这边银行办按揭要看发票，不知道是不是各地区差异，你可以再问下开发商。3、产权证现在拿不到，产权证是在房屋交付后90日内办理，也就是要到你拿到钥匙后才可以，费用是180元一本。如果你的房产证是两人名字就再加10元，三人就加20，以此类推。另外还有土地使用证，几十块钱，可以不办，如果以后要卖方也不会有影响。4、契税要自己交，而且你要赶紧去交。因为国家政策是在2009年9月26号之前交契税可以全部返还。比如你购房总价是30万，就1%，3000块。不过当时就返还给你。车库另外算，要交3%，只返还2%。带着房主身份证、购房合同去你买的房子所在的审批中心办理。比如你买的房在开发区，就去开发区审批中心房产窗口办理。现在不交契税银行不会放贷，不放贷开发商就收不到钱，他就会要你的滞纳金，合同里注明了，你要仔细看，我这的滞纳金是千分之一。5、你不交契税，银行不放贷，银行不放贷开发商就拿不到钱，开发商拿不到钱就会不高兴，不高兴就会收你滞纳金……合同里都注明了的，一定要仔细看啊！6、维修基金自己交，也是在审批中心，他开条子你到银行交。50元一平方，算一下就知道交多少了。车库也是50一平方，也要交。维修基金什么时候交没有强求，不过一般在交契税时一起就交了，迟早要交，省的以后忘了。这是我今天办的情况，不知道对你有没有帮助。买房是个很麻烦的事，没办法，谁叫咱是老百姓呢！我总结几个要点：一、不要怕麻烦，遇到不明白的地方就要问开发商，别嫌麻烦，他就是干这个的。二、合同一定一定一定要看清楚，签合同时他催着你赶紧签字按手印，你要没事就慢慢看，防止有问题，毕竟你签了就有法律效益了。三、材料准备足，身份证、户口本多复印几张，以备不时之需。契税没交赶紧去交吧，过了9月26号就不返还了，多花几千块呢。你说你银行按揭批下来了，但是契税还没交。有这样的情况，我这边也是的。银行和开发商熟悉，允许先放贷后补齐手续。但是你不交契税开发商就有理由收你滞纳金了，bs开发商!严格来说办银行按揭需要购房合同（开发商给银行）、户口本、身份证、收入证明、结婚证（或者街道开的单身证明）、契税和维修基金缴纳发票。好了，就这么多了，希望对你有帮助，祝你早日搬进新家！
维修基金由小区业主委员会管理后使用流程是怎样的呢
房屋维修基金使用程序一、申请阶段申请使用维修基金应当由业主委员会向管理机构提出，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。实施物业管理尚未成立业主委员会的物业区域，由业主大会或相关业主会议委托物业服务企业向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。未实施物业管理的区域，由业主大会或相关业主会议委托物业所在区域的社区居民委员会向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。提交下列材料：（一）使用申请书；（二）业主委员会成立的备案证明或者业主大会授权相关单位的授权委托书；（三）原工程竣工验收证明或其他有关材料（特种设备应提供年检证明，如电梯，消防设备等）；（四）《维修方案》；（五）《维修费用预算分摊清册》。管理机构收到申请后，应当在七个工作日内组织现场勘查，审查《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。二、表决阶段对属于维修资金使用范围的，书面通知业主委员会或者受委托单位将《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》在物业区域内适当位置公示七日，征求所涉及业主意见并补充完善，并经双三分之二以上业主依法表决通过，形成书面决议。业主大会或者相关业主会议可以采用集体讨论的形式表决，也可以采用书面征求意见的形式表决。三、核准划拨阶段业主委员会或者受委托单位在施工前持下列材料到管理机构办理划拨维修基金手续：（一）《业主大会决议》及公示证明；（二）《维修项目施工合同》；（三）法律法规规定的其它相关材料。管理机构在十五个工作日内审核相关材料后，按工程形象进度将维修费用划拨到《维修项目施工合同》约定的账户。业主的维修基金（资金）分为两种，一是开发商交的，就是2%；一是业主自己交的，就是“维修基金卡”。 开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行，而且第一种有些地方还需要政府的审批。关于物业管理费，一般物业公司收取之后，一部分支付了员工工资，一部分支付了公共水电，一部分支付了办公管理费用等，还有日常的公共维护费用。最后会截留一部分作为物业公司的利润，一般占收费总额的10%左右作为利润。业主有权要求物业公司按时（按月或季度等）公布物业公司关于物业管理费使用的详细情况。