为什么有人说，买房千万不要买高层，否则早晚被废弃？
东北财经大学经济研究中心主任周天勇曾坦言，几十层高楼住宅未来或被“废弃”，变成“白菜价”。知名财经评论员刘晓博也发文表示过：10年后这些老化的高层住宅，慢慢会跑输大盘，最终成为中低收入阶层汇聚的地方，成为中国式的“贫民窟”。
虽然这一局面还未到来，而且对于贫民窟的描述有点形象，但是高层住宅的未来到底会是什么样呢？今天我们分析一下。
1、首先维修成本高
就目前来看，高层住宅依然很吃香，而且依然是市场的主流产品。但是10年，20年，甚至30年后，随着高层住宅老化，居住舒适性就没那么好了，像是电梯问题，房子质量等各种维修问题就会暴露出来。
当维修基金不足以维持正常运转，那些有追求和有钱的人机会搬走，将房子出租，那高层又将会沦为现在的城中村。
2、其次拆迁成本高
高层建筑兴起于美国，但是将其发扬广大的却是中国。目前，中国拥有高层建筑的数量是34.7万栋，百米以上的超高层建筑7000多栋，两者均位列世界第一。高层这么多，如果未来到达了使用年限，该怎么拆迁？
可利用的土地越来越少，土地的价值在不断的上升。对于开发商来说，建房子肯定是要先拿地，如果拿地成本太高，无利可图，谁还会去拿。如果是拆迁的是低矮的楼房，开发商还可以拆掉建高层，但是30年后拆迁的可是高层啊。
就拿现在部分城市来说，城中村的拆迁难度都异常困难和麻烦，更别说未来将会面对更多人口的高层住宅了。到时候将会面临更大的拆迁补偿成本，因为楼层太高拆迁成本和难度也会增加，如果开发商不买单，到时候这个拆迁问题谁来抗？
3、安全隐患
除了电梯事故，高层最大的安全隐患就是火灾。
近十年全国共发生高层建筑火灾3.1万起，亡474人，其中2010年上海静安28层公寓大火导致58人遇难。就2019年12月沈阳浑南新区SR新城A座102号商住楼外墙保温材料发生大火，25层楼体烧焦。
从1层烧到25层，只用了6分钟，所以请问这6分钟逃生的几率是多少。
由于历史遗留问题，我国建筑节能综合改造初期，使用了约30亿平方米易燃可燃的保温材料，一旦墙体保护层脱落、破损，遇到明火会迅速蔓延，形成大面积立体燃烧。
我国的消防云梯虽然最高能达到101米，但是大部分消防配备的也就只能到10几层。
4、对孩子成长影响
日本东京大学教授研究发现，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，会导致他们不爱活动、性格封闭等。他的研究结果显示，住16层以上的儿童比住1层的儿童反应要迟钝得多，住在低层的儿童有80%在4岁时会穿衣服，而15层以上的同龄儿童只有50%能做到。
楼层高低的确会对性格有一定影响，但不是决定因素。
住在高层的家长，应多带孩子到户外活动，去亲近自然，多和小朋友交往，参加各种体能活动，这对孩子心理健康成长很有帮助。
最后呢，对于人多地少的城市，高层住宅还是很有价值的，而且短期内居住舒适性等各方面都是上乘，但从长期来看，上面提到的问题多多少少都是会暴露出来的，虽然说废弃有点夸张了，但是在买房的时候，尽量还是不要选择老化的高层住宅，如果是一线城市有学位的就另当别论了。
东北财经大学经济研究中心主任周天勇曾坦言，几十层高楼住宅未来或被“废弃”，变成“白菜价”。知名财经评论员刘晓博也发文表示过：10年后这些老化的高层住宅，慢慢会跑输大盘，最终成为中低收入阶层汇聚的地方，成为中国式的“贫民窟”。
虽然这一局面还未到来，而且对于贫民窟的描述有点形象，但是高层住宅的未来到底会是什么样呢？今天我们分析一下。
1、首先维修成本高
就目前来看，高层住宅依然很吃香，而且依然是市场的主流产品。但是10年，20年，甚至30年后，随着高层住宅老化，居住舒适性就没那么好了，像是电梯问题，房子质量等各种维修问题就会暴露出来。
当维修基金不足以维持正常运转，那些有追求和有钱的人机会搬走，将房子出租，那高层又将会沦为现在的城中村。
2、其次拆迁成本高
高层建筑兴起于美国，但是将其发扬广大的却是中国。目前，中国拥有高层建筑的数量是34.7万栋，百米以上的超高层建筑7000多栋，两者均位列世界第一。高层这么多，如果未来到达了使用年限，该怎么拆迁？
可利用的土地越来越少，土地的价值在不断的上升。对于开发商来说，建房子肯定是要先拿地，如果拿地成本太高，无利可图，谁还会去拿。如果是拆迁的是低矮的楼房，开发商还可以拆掉建高层，但是30年后拆迁的可是高层啊。
就拿现在部分城市来说，城中村的拆迁难度都异常困难和麻烦，更别说未来将会面对更多人口的高层住宅了。到时候将会面临更大的拆迁补偿成本，因为楼层太高拆迁成本和难度也会增加，如果开发商不买单，到时候这个拆迁问题谁来抗？
3、安全隐患
除了电梯事故，高层最大的安全隐患就是火灾。
近十年全国共发生高层建筑火灾3.1万起，亡474人，其中2010年上海静安28层公寓大火导致58人遇难。就2019年12月沈阳浑南新区SR新城A座102号商住楼外墙保温材料发生大火，25层楼体烧焦。
从1层烧到25层，只用了6分钟，所以请问这6分钟逃生的几率是多少。
由于历史遗留问题，我国建筑节能综合改造初期，使用了约30亿平方米易燃可燃的保温材料，一旦墙体保护层脱落、破损，遇到明火会迅速蔓延，形成大面积立体燃烧。
我国的消防云梯虽然最高能达到101米，但是大部分消防配备的也就只能到10几层。
4、对孩子成长影响
日本东京大学教授研究发现，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，会导致他们不爱活动、性格封闭等。他的研究结果显示，住16层以上的儿童比住1层的儿童反应要迟钝得多，住在低层的儿童有80%在4岁时会穿衣服，而15层以上的同龄儿童只有50%能做到。
楼层高低的确会对性格有一定影响，但不是决定因素。
住在高层的家长，应多带孩子到户外活动，去亲近自然，多和小朋友交往，参加各种体能活动，这对孩子心理健康成长很有帮助。
最后呢，对于人多地少的城市，高层住宅还是很有价值的，而且短期内居住舒适性等各方面都是上乘，但从长期来看，上面提到的问题多多少少都是会暴露出来的，虽然说废弃有点夸张了，但是在买房的时候，尽量还是不要选择老化的高层住宅，如果是一线城市有学位的就另当别论了。
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